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Abstract(s)
O contrato de arrendamento, celebrado no âmbito das relações conjugais e paraconjugais, emprega previsões normativas que se situam num ponto de interseção entre duas áreas jurídicas: a do direito do arrendamento e a do direito da família. Hodiernamente, é visível o crescente número de litígios que chegam aos tribunais associados aos problemas originados pela celebração do contrato de arrendamento, levando a diversas opiniões doutrinárias sobre vários aspetos. Aquando da outorga do contrato liminarmente emergem questões relacionadas com a capacidade para a sua celebração, aplicando-se a regra geral do artigo 67.º do Código Civil quer às relações conjugais e paraconjugais. Contudo, nas primeiras, é necessário atender aos conceitos de ato de administração ou disposição para descortinar quando é necessário o consentimento de ambos os cônjuges para praticar estes atos. É premente realçar que, tratandose da casa de morada de família, será sempre necessário o consentimento de ambos os cônjuges quando figuram como senhorios. Já na hipótese em que estes são arrendatários, bastará um para existir legitimidade. Diversamente, concluiremos que na união de facto não se colocam as adversidades já mencionadas. Neste caso, pode cada um dos sujeitos integrantes da união decidir sozinho. As inovações no direito português não agilizam a resolução de problemas relacionados com esta temática. Exemplo disso é a comunicabilidade prevista no artigo 1068.º do código civil que como veremos mais não deixa de ser uma inutilidade dado que não acrescenta nada de novo ao regime geral do arrendamento. Na fase de execução do contrato, outros obstáculos são encontrados como é o caso das comunicações a serem efetuadas na pendência do mesmo, porém a letra da lei é clara, pelo que não carece este ponto de grandes observações. Aquando do término do contrato, quer por vida ou por morte, poderemos estar perante dois mecanismos, transmissão ou concentração. No caso em que o casal figurava no contrato, aplicar-se-á a concentração. Já no caso em que figurava somente um, irá operar a transmissão.
The uniform tenancy agreement, associated with marital and non-matrimonial union, employs the normative predictions that are between two legal areas: a right of lease and a right of family. Currently, there are a growing number of cases that reaches the courts related with the conclusion of a contract, leading to several practical opinions on various aspects. When we sign the contract, there are some questions about who can sign it, applying the general rule of article 67.º of the Portuguese Civil Code to both marital and non-matrimonial union. In first one, it is necessary to take into account the concepts of ordinary administrative act or extraordinary administrative act to discover when the consent of both spouses is necessary to practice these acts. If we talk about a family house, it is imperious that both spouses consent when they appear as owners. In case they are leaseholder, one of them will be enough for legitimacy. In contrast, we will conclude that in the non-matrimonial union doesn’t exist the problems mentioned above. In this case, each member of the union can decide for himself. The innovations in Portuguese law do not speed up the resolution of problems related to this theme. An example of this is the communicability provided in article 1068.º of the Portuguese Civil Code, which, as we will see, is still useless since it does not add anything new to the general tenancy regime. In the execution phase of the contract, other obstacles are encountered, such as the communication during the contract, but the law is clear, so there is no need for this point of observations. When the contract ends, if the couple is in the contract, it will be applied the concentration mode. In the case where only one appeared, the transmission will operate.
The uniform tenancy agreement, associated with marital and non-matrimonial union, employs the normative predictions that are between two legal areas: a right of lease and a right of family. Currently, there are a growing number of cases that reaches the courts related with the conclusion of a contract, leading to several practical opinions on various aspects. When we sign the contract, there are some questions about who can sign it, applying the general rule of article 67.º of the Portuguese Civil Code to both marital and non-matrimonial union. In first one, it is necessary to take into account the concepts of ordinary administrative act or extraordinary administrative act to discover when the consent of both spouses is necessary to practice these acts. If we talk about a family house, it is imperious that both spouses consent when they appear as owners. In case they are leaseholder, one of them will be enough for legitimacy. In contrast, we will conclude that in the non-matrimonial union doesn’t exist the problems mentioned above. In this case, each member of the union can decide for himself. The innovations in Portuguese law do not speed up the resolution of problems related to this theme. An example of this is the communicability provided in article 1068.º of the Portuguese Civil Code, which, as we will see, is still useless since it does not add anything new to the general tenancy regime. In the execution phase of the contract, other obstacles are encountered, such as the communication during the contract, but the law is clear, so there is no need for this point of observations. When the contract ends, if the couple is in the contract, it will be applied the concentration mode. In the case where only one appeared, the transmission will operate.
Description
Keywords
Arrendamento Casamento União de facto Celebração Comunicabilidade Comunicações Extinção Uniform tenancy agreement Marital Non matrimonial union Celebration Communicability Communications Extinction