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Abstract(s)
The global proliferation of short-term rentals (STRs), particularly through platforms such as Airbnb, has had a significant impact on the housing market. Current research focuses primarily on urban areas and shows a positive correlation between short-term rentals and rising home values. Especially in inelastic markets, where STR growth is absorbed by price increases and not by an expansion of housing capacity, this correlation leads to problems such as gentrification, summarized under the phenomenon of Airbnbfication.
Focusing on the case of Portugal, this study fills a research gap by examining the relationship between STRs and non-urban residential real estate markets. It uses a comprehensive dataset covering 11 years in 115 mainland Portuguese cities and advanced regression techniques, including the synthetic difference-in-differences method. The results suggest that an increase in the density of STRs is associated with an increase in house prices. However, there is evidence of a complex relationship, reflecting an inelastic housing market, where the relationship varies with the density of STRs. With these findings, this study makes an important contribution to current research by refining the understanding of the impact of STRs on house prices in non-urban areas and providing evidence that the phenomenon of Airbnbfication extends to non-urban regions. It encourages policy makers in Portugal and beyond to consider the broader impact of STRs on urban and non-urban housing markets. In doing so, the findings can support the identification of proactive and effective regulatory policies that balance the growth of STRs with the welfare of residents.
A proliferação global de estabelecimentos de alojamento temporário para turistas - estabelecimentos de alojmento local (ALs) - potenciada por plataformas como a Airbnb, tem tido um impacto significativo no mercado imobiliário. A investigação atual centra-se principalmente nas zonas urbanas e mostra uma correlação positiva entre os AL e o aumento do valor das casas, o que conduz a problemas como a gentrificação, resumida no fenómeno da Airbnbfication. Este estudo preenche uma lacuna de investigação ao examinar a relação entre os ALs e os imobiliários residenciais não urbanos em Portugal. Utiliza um conjunto de dados abrangente que cobre 11 anos em 115 cidades de Portugal continental e técnicas de regressão avançadas, incluindo o método de diferença em diferenças sintéticas. Os resultados sugerem que um aumento da densidade de ALs está associado a um aumento dos preços da habitação. No entanto, existe evidência de uma relação complexa, refletindo um mercado imobiliário inelástico, em que a relação varia com a densidade de ALs. Com estas conclusões, este estudo dá um contributo para a investigação atual, ao aperfeiçoar a compreensão do impacto dos ALs nos preços da habitação e ao fornecer provas de que o fenómeno da Airbnbfication se estende a regiões não urbanas. Incentiva os decisores políticos em Portugal e no estrangeiro a considerar o impacto mais alargado dos AL nos mercados imobiliários urbanos e não urbanos. Ao fazê-lo, os resultados podem apoiar a identificação de políticas reguladoras proactivas e eficazes que equilibrem o crescimento das ALs com o bem-estar dos residentes.
A proliferação global de estabelecimentos de alojamento temporário para turistas - estabelecimentos de alojmento local (ALs) - potenciada por plataformas como a Airbnb, tem tido um impacto significativo no mercado imobiliário. A investigação atual centra-se principalmente nas zonas urbanas e mostra uma correlação positiva entre os AL e o aumento do valor das casas, o que conduz a problemas como a gentrificação, resumida no fenómeno da Airbnbfication. Este estudo preenche uma lacuna de investigação ao examinar a relação entre os ALs e os imobiliários residenciais não urbanos em Portugal. Utiliza um conjunto de dados abrangente que cobre 11 anos em 115 cidades de Portugal continental e técnicas de regressão avançadas, incluindo o método de diferença em diferenças sintéticas. Os resultados sugerem que um aumento da densidade de ALs está associado a um aumento dos preços da habitação. No entanto, existe evidência de uma relação complexa, refletindo um mercado imobiliário inelástico, em que a relação varia com a densidade de ALs. Com estas conclusões, este estudo dá um contributo para a investigação atual, ao aperfeiçoar a compreensão do impacto dos ALs nos preços da habitação e ao fornecer provas de que o fenómeno da Airbnbfication se estende a regiões não urbanas. Incentiva os decisores políticos em Portugal e no estrangeiro a considerar o impacto mais alargado dos AL nos mercados imobiliários urbanos e não urbanos. Ao fazê-lo, os resultados podem apoiar a identificação de políticas reguladoras proactivas e eficazes que equilibrem o crescimento das ALs com o bem-estar dos residentes.
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Keywords
Short-term rentals Housing market Airbnbfication Portugal SDID Alojamento local Mercado habitacional