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Mixed-use developments versus single-use office properties in long-term commercial real estate investments
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Commercial real estate (CRE) has long been a cornerstone of global finance, yet recent shocks, from the 2008 financial crisis to COVID-19, have exposed the vulnerabilities of single-use office properties. Meanwhile, mixed-use developments are gaining attention for their diversified tenant bases and adaptive potential.This study examined whether mixed-use developments are more resilient and involve less investment risk than single-use office properties. Specifically, it investigated how the future trends of space reduction, flexibility, sustainability, and digitalization influence their adaptability and long-term performance. A mixed-methods approach was employed, integrating data from 18 semi-structured expert interviews and a quantitative survey of 263 participants. The interviews provided detailed industry insights on investment strategies and market shifts, while the survey captured broader tenant and workforce preferences related to office use, sustainability requirements, and shared amenities. Results indicate that remote and hybrid work models significantly reduce traditional office demand, pushing investors toward risk diversification strategies. Mixed-use properties demonstrated higher occupancy rates, diversified income streams, and more substantial alignment with flexibility demands. Expert insights highlighted that flexible building design and advanced digital tools can enhance resilience and tenant satisfaction. However, regulatory constraints, limited application to date, and increased planning efforts continue to challenge widespread adoption. Mixed-use developments appeared better suited to withstand market disruptions and fastchanging tenant needs, offering compelling opportunities for developers, policymakers, and investors seeking long-term stability and modern cities. These findings underscore the need for strategic collaboration to overcome regulatory and financial hurdles and help reshape CRE toward more adaptable, sustainable environments.
O setor imobiliário comercial (CRE) é um pilar fundamental finanças globais, mas choques recentes, como a crise de 2008 e a COVID-19, evidenciaram as vulnerabilidades dos imóveis de escritórios de utilização única. Em contraste, os empreendimentos de utilização mista destacam-se pela sua base diversificada de inquilinos e o seu potencial de adaptação.Este estudo procurou avaliar se os empreendimentos de uso misto apresentam maior resiliência e envolvem menor risco de investimento em comparação com os imóveis de escritórios de uso único. Em particular, analisou de que forma as tendências futuras relacionadas com a redução de espaços, flexibilidade, sustentabilidade e digitalização influenciam a sua capacidade de adaptação e o seu desempenho a longo prazo. A metodologia inclui 18 entrevistas semi estruturadas com especialistas e um inquérito quantitativo a 263 participantes. As entrevistas forneceram insights sobre estratégias de investimento e mudanças no mercado, enquanto o inquérito captou preferências de inquilinos e trabalhadores em relação a sustentabilidade e comodidades partilhadas. Os resultados mostram que o trabalho remoto e híbrido está a reduzir a procura por escritórios tradicionais, incentivando estratégias de diversificação de risco. Empreendimentos de utilização mista apresentam maiores taxas de ocupação, fluxos de rendimento diversificados e maior flexibilidade. Contudo, desafios como restrições regulamentares e maior esforço de planeamento dificultam a adoção em larga escala. Conclui-se que empreendimentos de utilização mista estão melhor preparados para enfrentar perturbações do mercado e responder a necessidades em rápida evolução, oferecendo oportunidades atrativas para promotores, decisores políticos e investidores em busca de estabilidade e cidades modernas.
O setor imobiliário comercial (CRE) é um pilar fundamental finanças globais, mas choques recentes, como a crise de 2008 e a COVID-19, evidenciaram as vulnerabilidades dos imóveis de escritórios de utilização única. Em contraste, os empreendimentos de utilização mista destacam-se pela sua base diversificada de inquilinos e o seu potencial de adaptação.Este estudo procurou avaliar se os empreendimentos de uso misto apresentam maior resiliência e envolvem menor risco de investimento em comparação com os imóveis de escritórios de uso único. Em particular, analisou de que forma as tendências futuras relacionadas com a redução de espaços, flexibilidade, sustentabilidade e digitalização influenciam a sua capacidade de adaptação e o seu desempenho a longo prazo. A metodologia inclui 18 entrevistas semi estruturadas com especialistas e um inquérito quantitativo a 263 participantes. As entrevistas forneceram insights sobre estratégias de investimento e mudanças no mercado, enquanto o inquérito captou preferências de inquilinos e trabalhadores em relação a sustentabilidade e comodidades partilhadas. Os resultados mostram que o trabalho remoto e híbrido está a reduzir a procura por escritórios tradicionais, incentivando estratégias de diversificação de risco. Empreendimentos de utilização mista apresentam maiores taxas de ocupação, fluxos de rendimento diversificados e maior flexibilidade. Contudo, desafios como restrições regulamentares e maior esforço de planeamento dificultam a adoção em larga escala. Conclui-se que empreendimentos de utilização mista estão melhor preparados para enfrentar perturbações do mercado e responder a necessidades em rápida evolução, oferecendo oportunidades atrativas para promotores, decisores políticos e investidores em busca de estabilidade e cidades modernas.
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Palavras-chave
Commercial real estate Diversificação de riscos Empreendimentos de uso misto Flexibilidade Flexibility Hybrid work models Imobiliário comercial Mixed-use developments Modelos de trabalho híbridos Risk diversification Sustainability & ESG compliance Sustentabilidade & conformidade ESG Urban doom loop
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